超初心者の部屋探し。家賃、間取りとは?初めての一人暮らしの方必見

初めての部屋探しは何かと調べる事が多いですよね。そもそも、いつから始めればいいの?

実際の不動産屋さんには引っ越しの1ヶ月〜2ヶ月前からは行きたいですね。情報収集はその前から。

情報収集といっても、住む場所、間取りの大きさ、家賃、設備などいろいろ。

賃貸アパート、マンションを借りるのは初めて!という方に、家賃や間取り、賃貸マンションなどに多い設備などを解説します。

家賃とは?

超初心者
初めて部屋探しするんだけど、聞いていいかな?そもそも家賃て?
部屋を借りて住む場合に大家さんへ毎月支払うのが家賃。
例えば部屋探しをする時よく見かけるのが、

とかだよね。
この場合だと月々の支払いは60000円じゃなくて63000円。
部屋代は60000円だけど管理費3000円も毎月支払うので合わせて63000円なんだよね。

超初心者
管理費てなに?

建物は部屋以外のところがあるよね。例えば共用通路とかマンションのエントランスとか。

夜、通路が真っ暗だったら困るよね。だから電球の交換とか必要。
そして、だれかが掃除しないと通路も汚れ放題になる。それ困るよね。

つまりこれらの共用スペースを維持管理するために費用が必要なんだね。共益費とも言われるね。意味はほぼ同じ。

なので毎月払うのは賃料と管理費を合わせた額になる。

超初心者
でも管理費込みてのも見かけるよ。

んー、特に管理費とか共益費をつけなくちゃいけないという決まりがないから、大家さんが自由に決めるんだね。

ただこの場合ちょっと気をつけたいのは、上の例だと契約の時に一回だけ必要になる敷金と礼金なんだよね。

この1ヶ月分は毎月の支払額の1ヶ月分じゃなくて、あくまで賃料に対しての1ヶ月分。

上の例だと敷金は60000円、礼金も60000円なんだよね。

だけど管理費込みで63000円となっていた場合、毎月の支払額は同じでも敷金63000円、礼金も63000円となるんだね。

敷金、礼金!

この辺の設定の仕方は難しいよね。管理込みにした場合は上の例だと賃料で見たときに3,000円高い印象になるから募集時には不利だよね。

例えば部屋探しするときに不動産のサイトで賃料60,000円までと検索したら63,000円の賃料だと出てこないよね!

試しに不動産のサイトで検索してみてくださいね!
賃貸の検索はこちらからできます。お部屋探し

間取りとは?

超初心者
でも部屋って間取りが、いろいろあるよね?どんなのがあるの?
部屋の数や用途などによって呼び名が違うんだよね!
例えば1Kとか2DKとか。

数字の1は部屋の数。2て頭に付いてると部屋が2つある、てこと。

超初心者
じゃー、KとかDKはなに?
ちなみにKはキッチン、DKはダイニングキッチンのことだよ。

超初心者
よく分かんないぞ!
詳しく説明するとね、
Kはキッチンスペース、調理する所だよね。
DKはダイニング。テーブルを置く所、食堂だね。

あと、Lていうのもあってこれはリビングの事。テレビなんかをソファに座って見るスペースだね。

ちなみにこの3つを合わせるとLDKてなるよね。

1DKや2LDKとか、広さ的にはどうかというと、

1部屋と2部屋の場合では同じ表示でも広さが違うんだね。
ちなみに3LDKとかいうのがあったら部屋が3つあるんだね。

部屋が2つ以上ある間取りのLDKは10畳以上の広さで、そのスペースに調理場あり、食事もできる、さらにソファでテレビを見れる、くつろぎ空間も併せ持ってるということなんだ。

なかにはLDK20畳とか30畳なんてのもあるよね。
超初心者
1SLDKと、いうのを見たけどSて何?
んー、鋭いとこついてくるね。

Sはサービスルームの事なんだよね。納戸とも言うね。

一定の採光や換気なんかの基準を満たしていないので建築基準法では居室にならないスペースなんだね。

サービスルームと言っても中には、なかなか広いスペースのとこもあるから、
荷物置き場にするも良し、普通にくつろぐ空間にしても良し。あればいろんな用途として使えるよね。

超初心者
じゃあ1部屋とは数えないけど、もう1つスペースがある!て事だね。

あと間取り図を見てるとCLてのをよく見かけるよね。これはクローゼットのこと。
服とかいろいろ収納するスペース。

さらにWCLてのもある。これはウォークインクローゼット。WICとも言うよね。

歩けるほど広いスペースがあるよ!て事だね。

超初心者
じゃーなかには15SLDK WCL付き なんて間取りもあるって事?
どこかには、あるかもしれないけど、ほとんど暗号みたいだね。

設備とは?

超初心者
設備って?

アパートやマンションなどの建物に備え付けられた機器のことだよ。エアコンとか給湯とか浴槽などなど、たくさんある。

超初心者
 部屋を借りるときのおすすめの設備を教えてよ。
宅配ボックスは人気だよ。宅配ロッカーとも言うよね。

最近ネット通販で買い物する人多いよね。

超初心者
僕もしょっちゅうポチしてるぞ!
だけど昼間はいない時が多いから、再配達してもらってる。

留守にしていて荷物が届いても宅配ボックスに入れてもらえるから便利だよ。今の時代を反映してるよね。

んー、それは助かるな。あとは?(超初心者)

エントランスのオートロックだね。
入居者以外は建物に入ってこれないから、特に学生さんなどの、ご両親に喜ばれるよね。

超初心者
インターネット無料とかよく聞くよね。
そうだね、今はスマホとかパソコンでほとんどの人がインターネットをするからね。

自分でインターネットを契約するとなると、料金的にも結構いい値段になる。
その点はじめから部屋についていると嬉しい。

ただ気を付けないといけないのは、アパートやマンションは他の入居者もたくさんいるよね。

建物で一つの回線を使うから、同時期にみんなが高画質の動画とか見たら回線が渋滞して、速度が遅くなる可能性があるよね。

超初心者
んー、なるほど、あと人気の定番は、エアコンとかシステムキッチンとかじゃないの?

もちろん今も人気あるよね、エアコンなどは無いと困ってしまう。なので今は付いている所多いよね。

でもエアコンが付いていないアパートやマンションもあるから、事前に確認したほうがいいよね。

超初心者
設備とか、どこで確認するの?

だいたい不動産屋さんの募集図面にある設備欄に書いてある。

できれば部屋を見に行く時(内見の時)自分の目で確かめた方が、よりいいと思うよ。

実際見たら、

これ、いまどき見ないデザインだけど、どんだけ古いエアコンなの?

て事もあるかもしれないからね。

あとすでに洗濯機とか冷蔵庫とか持っている場合は、サイズ的に置きたい場所に置けるか?内見の時に確認した方がいいよね。

引っ越しの当日、あれ、キッチンに冷蔵庫が置けないですけど!

と、ならないようにね!
その場合仕方なく、部屋に置いたりするよね。

超初心者
ベッドの横に冷蔵庫とか、それはそれで、ある意味良いかもしれんけど!
食材が近いから!?

最後に

1月から3月は繁忙期と言われるよ。なので新築物件も多くでる傾向がありますね。
学生さんなど春は移動する方が多いので賃貸アパートやマンションは入退去が活発になるよ。
引っ越し屋さんも混み合うから早め、早めの準備がグッド。

実際の部屋探しの前に、不動産の検索サイトなどで希望する家賃帯や間取り、欲しい設備などをある程度イメージしておこう。

超初心者の部屋探し!引っ越して初めて一人暮らしをする場合、まずは何を揃えればいい?

2019.09.21

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